Nhà phố 3 tầng 3.5x17m là một bộ bản vẽ đã có trên trang này từ năm 2020. Gói tải gồm một tệp DWG bản vẽ xin phép xây dựng kèm một ảnh phối cảnh, và bài này nói rõ trong tệp đó có những tờ nào.
Tóm tắt. Gói nặng 2.829.827 byte. Mật khẩu giải nén là xaydungso.vn. Ruột gói chỉ có một tệp DWG kèm một ảnh phối cảnh. Tệp DWG ghi ở định dạng DWG 2004 và là bản vẽ xin phép xây dựng, không phải hồ sơ thi công. Chữ trong bản vẽ dùng bảng mã VNI nên sẽ vỡ dấu nếu máy bạn chưa có phông tương ứng.
Trong gói nhà phố 3 tầng 3.5x17m thật ra có những gì
Tiêu đề cũ hứa một trọn bộ hồ sơ thiết kế, nhưng không phải vậy. Gói có đúng ba tệp, trong đó chỉ một tệp là bản vẽ.
| Tệp | Dung lượng | Nội dung |
|---|---|---|
XINPHE~1.DWG | 491.670 byte | Toàn bộ bản vẽ, định dạng DWG 2004 |
XONG.JPG | 2.358.381 byte | Ảnh phối cảnh, 1612 x 2250 điểm ảnh |
THƯ VIỆN KIẾN TRÚC.url | 116 byte | Lối tắt trỏ sang một trang web khác, xoá được |
Ảnh JPG chiếm hơn 83 phần trăm dung lượng gói. Bản vẽ thật chỉ nặng chưa tới nửa megabyte. Tệp lối tắt là rác quảng cáo, không chứa mã độc, xoá đi không mất gì.
Tên tệp bản vẽ bị rút gọn theo kiểu tám ký tự cũ. Sáu chữ đầu còn đọc được là XINPHE, tức xin phép. Đó là manh mối đầu tiên cho biết đây là hồ sơ gì.
Mật khẩu giải nén
Mật khẩu giải nén gói này là xaydungso.vn, tất cả viết thường. Chuỗi autocad123 quen thuộc của nhiều bài khác không mở được gói này.
Trong gói có kèm một ảnh hướng dẫn bảo người đọc mở trình duyệt trên điện thoại, tra Google từ khoá nhà đẹp, rồi lần vào một trang khác để tìm mật khẩu. Đường vòng đó nay không cần nữa, mật khẩu đã in thẳng ra đây.
Tải bộ bản vẽ về
Nhà phố 3 tầng 3,5 x 17 m — bản vẽ xin phép xây dựng
Một tệp DWG chứa sơ đồ vị trí, mặt bằng ba tầng, mặt đứng, mặt cắt, mặt bằng móng và sơ đồ thoát nước. Kèm ảnh phối cảnh gốc.
- Định dạng RAR, bên trong là DWG 2004
- Dung lượng 2.829.827 byte, khoảng 2,70 MB
- Số tệp 1 tệp DWG, 1 ảnh JPG, 1 lối tắt
Mật khẩu giải nén: xaydungso.vn
Vì sao gọi là bản vẽ xin phép, không phải hồ sơ thi công
Câu trả lời nằm trong chính tệp DWG. Trong bản vẽ có một dòng chữ ghi rõ bản vẽ xin phép, và danh sách các tờ đúng kiểu hồ sơ nộp cơ quan cấp phép.
| Tờ bản vẽ có trong tệp | Tỷ lệ ghi trên tờ |
|---|---|
| Vị trí khu đất | — |
| Phần diện tích nhà và đất đã được công nhận | — |
| Mặt bằng các tầng | 1/100 |
| Mặt cắt A-A | 1/75 |
| Mặt bằng móng | 1/50 |
| Mặt cắt móng M1 | 1/20 |
| Mặt bằng sơ đồ thoát nước | 1/100 |
| Chi tiết hố ga và mặt bằng hố ga 500 | — |
| Chi tiết hầm phân | — |
Khung tên còn ghi tên bộ bản vẽ là mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, nên trong tệp có cả tờ mặt đứng. Danh sách này rất đặc trưng. Có sơ đồ vị trí khu đất, có phần diện tích được công nhận, có hầm phân và hố ga. Đó là những tờ cơ quan cấp phép cần xem.
Ngược lại, không có tờ nào về bố trí cốt thép dầm, cột hay sàn. Không có bản vẽ điện. Không có bản vẽ cấp nước bên trong nhà, chỉ có sơ đồ thoát nước ngoài nhà. Cũng không có bảng thống kê vật tư hay chi tiết nội thất.
Phần cấp thoát nước trong tệp chỉ dừng ở mức ghi chú đường ống. Bản vẽ có nêu ống cấp nước lên bồn mái đường kính 34, ống từ bồn xuống đường kính 27, ống thoát phân đường kính 114 và ống thông hơi đường kính 42. Ngần đó đủ cho hồ sơ xin phép, chưa đủ để thi công.
Ngôi nhà trên bản vẽ trông thế nào
Khu đất rộng 3,5 mét, sâu 17 mét, tổng cộng 59,5 mét vuông. Lưới trục dọc chia làm sáu bước: 1400, 3600, 2800, 3600, 3000 và 2600 milimet. Bề ngang chia hai phần 1800 và 1700 milimet. Lô hẹp tương tự nhưng dài hơn có ở nhà phố 3 tầng 4.5x18m.
Hình 2. Phối cảnh mặt tiền. Ảnh gốc nằm trong gói tải, kích thước 1612 x 2250 điểm ảnh.
Mặt tiền chỉ 3,5 mét nên người thiết kế xử lý bằng cách chồng khối. Một khung bê tông chạy suốt ba tầng, ban công lùi vào sau khung và có bồn cây. Phần tường bên trái để trắng trơn, không trổ cửa, vì đó là mặt giáp nhà bên. Mặt tiền rộng thì cách xử lý khác hẳn, xem nhà phố 3 tầng 11x6m tân cổ điển.
Tầng một: để xe, khách, bếp và sân nước
Hình 3. Mặt bằng tầng một. Cổng nằm bên phải, sân nước ở cuối nhà bên trái.
Vào từ cổng là sân trước ở cao độ 0,000, rồi tới chỗ để xe cao hơn 550 milimet. Bản vẽ vẽ sẵn hai chiếc xe máy ở đây. Chiều dài chỗ để xe chỉ 3 mét nên đừng trông chờ đậu được ô tô. Lô ngắn hơn còn chật hơn nữa, xem nhà phố 3 tầng 4x14m.
Tiếp theo là phòng khách ở cao độ cộng 700, rồi cầu thang, rồi khu bếp ăn. Cuối nhà là nhà vệ sinh và sân nước. Cách bố trí này quen thuộc với nhà ống: chỗ ướt dồn về cuối để gom đường ống về một chỗ.
Tầng hai và tầng ba: bốn phòng ngủ
Hình 4. Mặt bằng tầng hai. Ô gạch chéo bên trái là giếng trời thông tầng.
Tầng hai có hai phòng ngủ, một nhà vệ sinh cạnh cầu thang và một phòng sinh hoạt chung ở giữa. Đầu hồi phía sau là giếng trời, vẽ bằng ô gạch chéo. Giếng trời này lấy sáng cho cả ba tầng.
Hình 5. Mặt bằng tầng ba. Sân thượng chiếm hẳn hai bước trục phía trước.
Tầng ba lặp lại bố cục tầng hai, cũng hai phòng ngủ và một nhà vệ sinh. Khác ở chỗ phần phía trước thành sân thượng thay vì phòng sinh hoạt chung. Cộng cả nhà là bốn phòng ngủ và ba khu vệ sinh. Mẫu rộng sàn hơn có ở nhà phố 3 tầng 129m2.
Nhà lệch tầng, khối sau thấp hơn khối trước gần một mét
Đây là điểm đáng chú ý nhất của thiết kế, và bài cũ đã nhận ra đúng. Nhìn mặt cắt sẽ thấy hai cột cao độ chạy song song ở hai mép bản vẽ, ghi hai bộ số khác nhau.
Hình 6. Mặt cắt A-A. Cột cao độ bên trái ứng với khối sau, bên phải ứng với khối trước.
Sàn khối trước ghi cao độ cộng 7,640 mét, còn sàn khối sau cùng đợt chỉ cộng 6,650 mét. Chênh nhau 990 milimet, tức xấp xỉ một mét. Cầu thang nằm ngay chỗ giao nhau và gánh phần chênh đó.
Hình 7. Cùng một đợt sàn, khối sau thấp hơn khối trước 990 milimet. Riêng ở tầng một thì ngược lại, nền cao dần vào phía trong.
Cách làm này có lợi thật. Trần khối trước cao hơn nên phòng khách và sân thượng thoáng. Khối sau hạ xuống thì tiết kiệm được chiều cao, bậc thang chia đều hơn và nhà không bị đội lên quá ngưỡng cho phép. Lô rộng hơn thì ít phải lệch tầng, xem nhà phố 3 tầng 5.3x18m.
Ba việc phải làm trước khi mở tệp DWG
Tệp này ra đời năm 2007. Mở bằng AutoCAD 2026 thì được, nhưng có ba chỗ vướng nên biết trước.
Chữ sẽ vỡ dấu vì bảng mã VNI
Bản vẽ dùng phông VNI-Helve-Condense, thuộc bộ phông VNI đời cũ. Máy chưa cài bộ này thì AutoCAD lấy phông khác thay vào. Chữ vẫn hiện nhưng dấu tiếng Việt sai bét, kiểu MAËT ÑÖÙNG thay vì mặt đứng.
Đây không phải lỗi tệp, cũng không phải tải thiếu. Cách chữa gọn nhất là cài bộ phông VNI vào thư mục phông của Windows. Cách thứ hai là khai báo phông thay thế cho từng kiểu chữ trong hộp thoại Text Style.
Đáng nói là AutoCAD thường im lặng khi thiếu phông TrueType, không hiện hộp thoại báo gì cả. Người chưa biết dễ tưởng bản vẽ hỏng. Nếu muốn phần mềm hỏi lại thì kiểm biến FONTALT, nhập một dấu chấm để trả nó về rỗng.
Định dạng DWG 2004 và cách xem khi không có AutoCAD
Tệp ghi ở định dạng DWG 2004, mã AC1018, dùng chung cho AutoCAD 2004, 2005 và 2006. Bản 2026 mở thẳng được, không cần chuyển đổi gì.
Không có AutoCAD thì dùng DWG TrueView của chính Autodesk, tải và dùng miễn phí. Nó mở và in được nhưng không sửa. Muốn xem nhanh ngay trên trình duyệt thì dùng Autodesk Viewer, khỏi cài đặt.
Xoá sạch khung tên trước khi in
Khung tên trong tệp vẫn còn nguyên thông tin của công trình gốc: tên chủ nhà, địa chỉ thường trú và địa điểm xây dựng thật. Bản vẽ còn ghi tên hai con đường quanh khu đất.
Đem nguyên hồ sơ đó đi nộp là hỏng việc. Hãy xoá hết chữ trong khung tên và điền lại theo công trình của bạn. Đây là bước hay bị quên nhất khi dùng lại bản vẽ tải trên mạng.
Dùng lại bộ nhà phố 3 tầng 3.5x17m cho đúng cách
Bộ này đáng giữ ở chỗ nó là hồ sơ thật, đã từng đi qua khâu cấp phép. Cách trình bày tờ vẽ, cách ghi diện tích được công nhận, cách bố trí hầm phân và hố ga đều học được. Nhưng đừng chép nguyên rồi mang đi nộp.
Chiều cao chỉ cách ngưỡng 12 mét chưa tới bốn tấc
Đỉnh mái ghi cộng 11,640 mét so với cốt sân trước. Nhiều địa phương khống chế chiều cao nhà phố quanh mốc 12 mét trong quy chế quản lý kiến trúc, nên con số này rất sát ngưỡng.
Chú ý thêm một điều. Cốt 0,000 của bản vẽ đặt ở sân trước, mà sân trước lại cao hơn vỉa hè. Chiều cao thật tính từ mặt đất do đó lớn hơn 11,640 mét. Nâng thêm chiều cao tầng hay đổi kiểu mái là chạm trần ngay.
Luật đã đổi từ ngày 1 tháng 7 năm 2026
Bản vẽ này lập theo lệ cũ. Luật Xây dựng năm 2014 đã hết hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2026, thay bằng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15. Diện được miễn giấy phép xây dựng đã mở rộng.
Điểm i khoản 2 Điều 43 của luật mới cho miễn giấy phép với nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 mét vuông. Kèm theo là một điều kiện về vị trí: công trình không được nằm trong các khu vực mà luật liệt kê. Nhà phố trong đô thị thường vẫn rơi vào diện phải xin phép. Hãy hỏi cơ quan cấp phép nơi bạn xây trước khi in hồ sơ.
Còn thiếu gì so với một bộ hồ sơ đủ
- Kết cấu. Chỉ có mặt bằng móng và một mặt cắt móng. Thiếu toàn bộ bố trí thép dầm, cột và sàn.
- Điện. Không có tờ nào về điện, chiếu sáng hay ổ cắm.
- Cấp nước trong nhà. Chỉ có sơ đồ thoát nước ngoài nhà, không có tuyến cấp nước tới từng thiết bị.
- Địa chất. Móng trong bản vẽ gắn với một nền đất cụ thể ở nơi khác. Không có báo cáo khảo sát đi kèm.
Nói cách khác, đây là bộ để tham khảo bố cục và cách trình bày, không phải bộ để đưa thợ thi công. Muốn xây thật thì vẫn phải có người thiết kế tính lại kết cấu theo nền đất của bạn.
![Thiết kế nhà phố 3 tầng 3.8x15.3m - Thiết kế độc lạ [Siêu đẹp]](https://autocad123.vn/wp-content/uploads/2020/03/in-in.jpg)
